مقدمه

در این بخش، اطلاعات را در مورد اقتصاد قبرس به طور کلی و تصویری از تحولات مهم بازار املاک و مستغلات ارائه می کنیم و بر عملکرد این بخش در نیمه اول سال 2018 متمرکز خواهیم شد. تجزیه و تحلیل ما شامل خلاصه ای از فعالیت معاملات املاک در قبرس، وضع قیمت ها، فعالیت مربوط به بخش مسکونی درجه یک و سطح فعالیت های ساختمانی است. تجزیه و تحلیل ارائه شده در این بخش بر اساس اطلاعات بازار موجود تا ماه ژوئن 2018 و توسط کارشناسان متخصص صورت گرفته است. در IRNCY، ما یک تیم متنوع از متخصصان با سابقه داریم که شامل مهندسان، کارشناسان امور مالی و متخصص در حوزه سرمایه گذاری، املاک و مهاجرت هستند.

مرور اجمالی و نکات برجسته و مهم بازار در نیمه اول 2018

رشد اقتصادي و عملکرد مالی قبرس در طول نیمه اول 2018 به بالاترین حد خود از آنچه که انتظار می رفت رسید، رشد مورد انتظار تولید ناخالص داخلی 3،6٪ در سال 2018، قبرس را در میان اقتصادهای پر رونق اقتصادی اروپا قرار می دهد.
اشتغال در اکثر بخش های اقتصاد رو به افزایش است و این افزایش منجر به کاهش شدید نرخ بیکاری در کل قبرس می شود. بر اساس اطلاعات یورواستات، در اوت 2018، قبرس بالاترین افت نرخ بیکاری سالانه در اروپا را به خود اختصاص داده است که نسبت به ماه اوت سال 2017 به میزان 7.5 درصد کاهش یافته است و این در حالی است که میانگین نرخ بیکاری در حوزه اقتصادی یورو 8.1 درصد است.
در اوائل پاییز 2018، آژانس های رتبه بندی اعتباری بین المللی، رتبه بندی قبرس را با یک درجه افزایش دادند، در حالی که در همزمان پیش بینی تداوم این رشد در سالهای آتی را نیز داشتند. بدیهی است، در سپتامبر 2018، شاخص Standard & Poor’s (S & P) ، رتبه اعتباری قبرس را به درجه سرمایه گذاری ارتقا داد. سطح فعالیت های افزایش یافته هم برحسب معاملات و هم برحسب مجوزهای جدید برای ساخت، تا نیمه اول سال 2018 ادامه یافت و اعتماد بیشتر در بخش املاک را بهبود بخشید.
علاقه سرمایه گذاران خارجی ، و عمدتا خریداران غیر اروپایی، همچنان به عنوان موتور محرک بازار است و عمدتا با ادامه طرح های دولتی که باعث افزایش سرمایه گذاری در قبرس می شود، تجدید نیرو گردد.
علاوه بر این، افزایش تقاضا از سوی بازار داخلی و افزایش عرضه مسکن جدید به دلیل فعال شدن بخش خصوصی توسعه و ساخت و ساز و املاک ، موجب افزایش رشد می شود.
رشد بیشتر در تمام شاخص های قیمت ملک در طول سال 2018 ثبت گشته، که منعکس کننده افزایش تقاضا و میزان فعالیت در بخش املاک بوده است.

نکات برجسته نیمه اول سال 2018

حجم معاملات املاک
افزایش 24 درصدی قراردادهای فروش در قبرس.

فعالیت معاملات خریداران

به نظر می رسد که پافوس و لیماسول مناطق مورد علاقه برای خریداران خارجی می باشد (این دو منطقه با هم شامل 70٪ از معاملات خارجی هستند).
تقریبا 70٪ از املاک خریداری شده توسط خارجی ها مربوط به خریداران غیر اروپایی است.

بخش املاک مسکونی لوکس از 1.5 میلیون یورو به بالا

هشت درصد(8%) افزایش در قراردادهای فروش برای املاک مسکونی درجه یک (131 معامله املاک مسکونی درجه یک برای نیمه اول سال 2018)

تحول قیمت املاک

در طول نیمه اول سال 2016 ، شاخص CBC بانک مرکزی قبرس رشد 2٪ سال به سال را نشان داد، در حالی که شاخص مسکونی RICS تا سه ماهه اول سال 2018 (بر اساس آخرین اطلاعات موجود) رشد 5٪ سال به سال را نشان داد.
قیمت املاک تجاری مطابق با شاخص RICS ، رشد 2٪ را برای املاک تجاری و 12٪ برای املاک اداری در طول همان دوره ثبت شده است.

فعالیت ساخت و ساز


ارزش مجوز های ساختمانی جدید صادر شده در طول نیمه اول 2018 ، در مقایسه با نیمه اول سال 2017 ، 20 درصد افزایش یافته است.

مرور اجمالی اقتصاد قبرس – چشم انداز و تداوم رشد اقتصادی مثبت

رشد اقتصادی و عملکرد مالی قبرس همچنان از انتظارات فراتر رفته است. بر اساس پیش بینی صندوق بین المللی پول، اقتصاد قبرس چشم انداز مثبت را حفظ خواهد کرد و انتظار می رود که تولید ناخالص داخلی در سال 2018 ، علیرغم کاهش در سال 2017، بیشتر شود (پیش بینی 2018 قبرس: 3.6٪).

تولید ناخالص داخلی کشور به طور سرانه، زمانی که بواسطه برابری قدرت خرید(PPP) تنظیم می شود، به نظر می رسد در سال های اخیر با شتاب بیشتری در مقایسه با میانگین اتحادیه اروپا رشد کرده است،

افزایش 16 درصدی طی سال های 2015-2018 (این در حالیست که میانگین اتحادیه اروپا 12٪بوده است).

از سال 2018، سرانه تولید ناخالص داخلی قبرس برابر با 91 درصد میانگین اتحادیه اروپا است، کاهش این شکاف در سال 2015 ، 88 درصد بوده است.

اشتغال در اکثر بخش های اقتصاد در حال رشد است و در بخش ساخت و ساز به طور قابل توجهی افزایش می یابد که این منجر به کاهش کلی بیکاری در کل قبرس می شود.

بر اساس اطلاعات یورواستات، در اوت 2018، قبرس بالاترین افت بیکاری سالانه را در اروپا به خود اختصاص داده است که در مقایسه با 10.5% در ماه اوت سال 2017 به 7.5 درصد کاهش یافته است و میانگین حوزه اقتصادی یورو 8.1 درصد است.

با این حال به گفته کمیسیون اروپا ، بیکاری در میان جوانان هنوز هم نسبتا بالا است.



پیش بینی های اقتصاد کلان قبرس در طول چند سال گذشته به طور مطلوب تجدید نظر شده است. این به یک سری از ارتقاء های رتبه بندی اعتباری منجر شد که کشور را قادر به بهره برداری از بازارهای سرمایه بین المللی می کند.
در طول تابستان سال 2018، آژانس های رتبه بندی اعتباری بین المللی ، رتبه بندی قبرس را با یک درجه افزایش دادند، در حالی که چشم اندازهای مثبت تداوم رشد در همان زمان ادامه داشت.
بدیهی است، در سپتامبر 2018، شاخص Standard & Poor’s (S & P) ، رتبه اعتباری قبرس را به درجه سرمایه گذاری ارتقا داد.
بازده اوراق قرضه دولتی 10 ساله که در زمان صدور 3.7٪ قیمت گذاری شده بود (در دسامبر 2015) تا پایان سال 2017 به میزان 1.5٪ کاهش یافته است و این نشان دهنده عملکرد قوی مالی کشور است.

محرک های مهم بازار مسکن

درآمد قابل استفاده خانوار، نرخ بهره و دسترسی به وام مسکن
از سال 2012تا کنون رشد بی سابقه اشتغال و پایین رفتن نرخ بیکاری ،توأم با افت نرخ تورم، منجر به افزایش درآمد قابل استفاده خانوارهای قبرس در سال 2017 شد.
شاخص های عملکرد اقتصادی کلان و افزایش بازار کار در تمام بخش ها، نشانه های افزایش بیشتر درآمد قابل استفاده خانوار تا پایان سال 2018 می باشد.
هم زمان، نرخ بهره وام های مسکن از سال 2012 به طور مداوم کاهش یافته است. تا 30 ژوئن 2018، نرخ بهره به 2.96٪ کاهش یافت.

حجم معاملات: قراردادهای فروش

رشد سطح فعالیت های معاملات املاک و مستغلات مشاهده شده در سال 2017 ، در نیمه اول سال 2018 سرعت مشابه دارد. تعداد قراردادهای فروش بایگانی شده در سازمان ثبت اسناد در طول نیمه اول 2018 ، به 4.470 در مقایسه با 3.610 در نیمه اول 2017رسید ، که نشان دهنده افزایش 24٪ است.
علاوه بر طرح های دولت برای تشویق سرمایه گذاری های مستقیم در قبرس، که علاقه خریداران غیر اروپایی (چینی، روسی، هندی و امارات متحده عربی) را جذب کرده است، عوامل دیگری که به این رشد کمک می کنند عبارتند از:
افزایش سطح تقاضای بازار مسکن داخلی که در نتیجه تمایلات بهبود یافته مصرف کنندگان و افزایش اشتغال فعال گشته است.
افزایش عرضه و تقاضا برای املاک جدید برای بزار داخلی قبرس و سرمایه گذاران خارجی.

توزیع جغرافیایی معاملات

از لحاظ تعداد قراردادهای فروش که در طی نیمه اول 2018 در سازمان ثبت اسناد به ثبت رسده ، اکثر این معاملات (37٪) در لیماسول و پس از آن پافوس (23٪) بوده است. شهر نیکوزیا، که بازار ایده آل برای بخش داخلی است، 18 درصد از کل معاملات را تشکیل می دهد. شهر لارناکا و فاماگوستا به ترتیب 15٪ و 7٪ از سهم بازار را داشتند.
مشابه با سال 2017، در نیمه اول سال، فاماگوستا بالاترین رشد را در قراردادهای فروش ثبت شده در سازمانه نقشه برداری نشان داد (72٪ سال به سال). پس از آن نیکوزیا با 34٪ افزایش رشد و لیماسول رشد 24٪ را ثبت کرد.
نرخ رشد دو رقمی قراردادهای فروش در تمامی پنج ناحیه قبرس ثبت شد.

حجم معاملات: قراردادهای فروش

در نیمه اول سال 2018، مجموع 2،187 ملک در قبرس توسط خارجی ها خریداری شد. بیشترین سهم مربوط به قراردادهای فروش بایگانی شده توسط خریداران خارجی در پافوس (39٪) و پس از آن لیماسول (31٪) بود. هر دو ناحیه با هم 70 درصد از معاملات خارجی را تشکیل می دهند.
تقریبا 70٪ از املاک خریداری شده توسط خارجی ها مربوط به خریداران غیر اروپایی است. در شهر لیماسول 82 درصد از معاملات خارجی مربوط به خریداران غیر اروپایی است. سهم مربوط به خریداران غیر اروپایی در پافوس و لارناکا به ترتیب 61 و 81 درصد بود.

 

بخش املاک مسکونی لوکس – از1.5 میلیون یورو به بالا

تقاضای املاک مسکونی درجه یک(برابر یا بیش از 1.5 میلیون یورو)
از سال 2014 پس از تجدید نظر طرح قبول تابعیت سرمایه گذاران در قبرس، تقاضا برای این نوع از املاک به طور مداوم افزایش یافته است.
در طول نیمه اول سال 2018، تعداد کل معاملات املاک مسکونی لوکس، 131 مورد تخمین زده شد که نشان دهنده افزایش 8 درصدی نسبت به دوره مشابه در سال 2017 است.

توزیع معاملات املاک مسکونی لوکس در هرشهر

لیماسول همچنان منطقه ای است که بیشترین سهم معاملات املاک مسکونی لوکس را در اختیار دارد (63٪ از کل معاملات نیمه اول 2018) و پس از آن پافوس (29٪). دو ناحیه با هم 92 درصد از این بخش از بازار را تشکیل می دهند.
معاملات املاک مسکونی لوکس در فاماگوستا و لارناکا، 0.8c درصد از کل (11 معامله) را نشان می دهد، در حالی که در نیکوزیا هیچ معامله ملک مسکونی که از 1.5 میلیون یورو فراتر رود، در طول دوره مشخص نشده است.
با توجه به اطلاعات مربوط به ثبت اسناد، در طول نیمه اول سال 2018، 80٪ از معاملات املاک مسکونی لوکس در لیماسول مربوط به آپارتمان ها و 20٪ باقی مانده مربوط به ویلاها است. در رابطه با پافوس، تقریبا کلیه معاملات مسکونی لوکس در نیمه اول سال 2018 مربوط به ویلاها می باشد.

حجم معاملات در بازه قیمت

اکثر معاملات در بخش املاک مسکونی لوکس در نیمه اول سال 2018 در قبرس، در بازه قیمت 2 تا 3 میلیون یورو بوده است. یک تغییر کوچک از باند قیمت 2 الی 3 میلیون یورو تا 1.5 الی 2 میلیون یورو در طول این دوره مشاهده شد.

قیمت املاک مسکونی

قیمت ملک مسکونی
وضع قیمت ملک مسکونی در قبرس توسط دو شاخص، یعنی شاخص بانک مرکزی قبرس (CBC) و شاخص موسسه سلطنتی ارزیابی املاک در قبرس (RICS)، به دست می آید. هر دو شاخص از سال 2010 مسیر منفی خود را نشان داده اند، که نشان دهنده روند کاهش تقاضا برای ملک مسکونی، از جمله تقاضا برای املاک توسط خریداران خارجی بوده است. این مسیر منفی تا سال 2015 ادامه یافت و منجر به کاهش کلی قیمت های ملک مسکونی برای این دوره معادل 26٪ تا 33٪ در مقایسه با ارزش های سال 2010 شد.
در سال 2016، سیر شاخص قیمت ها نشانه هایی از بهبود و تثبیت بازار را نشان داد. در سال 2017، برای اولین بار در طول دوره 8 ساله 2010-2017، وضع هر دو شاخص قیمت به سوی مثبت و رشد بود. در طول نیمه اول 2018، شاخص بانک مرکزی قبرس نشان دهنده رشد 2 درصدی نسبت به نیمه اول سال 2017 بود، در حالی که شاخص ملک مسکونی (موسسه سلطنتی قبرس)(IRCS) تا سه ماهه اول سال 2018 (آخرین دسترسی تا به امروز)، رشد 5٪ را نسبت به سال گذشته نشان می دهد.

قیمت املاک اداری و تجاری

وضع قیمت املاک تجاری در قبرس به واسطه شاخص (IRCS) به دست می آید. املاک تجاری شامل مغازه و دفاتر اداری می باشد.
هر دو شاخص قیمت املاک تجاری در طی دوره 2010 تا اواسط سال 2016، شیب کاهش داشتند و قیمت ها کاهش کلی 53٪ برای مغازه و 37٪ برای دفاتر اداری داشته است.
در سال 2016، علائم تثبیت قیمت تا نیمه اول این سال و رشد بازار در نیمه دوم مشاهده شد. در طول سال 2017 رشد در مغازه و دفاتر اداری با شاخص هایی که از سال 2013 به بالاترین سطح خود رسید، ادامه داشت.
در سه ماهه اول سال 2018، قیمت دفاتر رشد 12 درصدی نسبت به سال گذشته را نشان داد که عمدتا نشان دهنده افزایش تقاضا برای فضاهای اداری لوکس بود. از سوی دیگر، مغازه ها رشد کمتر 2% نسبت به سال گذشته را ثبت کرد که نشان دهنده چالش های این بخش است.

فعالیت ساخت و ساز

در محیط افزایش تقاضا برای خرید املاک، به نظر می رسد که سمت و سوی عرضه در یک حالت شتابنده است، به طوریکه صدور مجوزهای ساخت املاک رشد چشمگیری را هم در تعداد و هم دراندازه پروژه های درخواست شده نشان می دهد.
در طول نیمه اول سال 2018، تعداد مجوز های ساختمانی به میزان 8٪ نسبت به سال گذشته افزایش یافت، در حالیکه ارزش اقتصادی مجوزهای ساختمانی جدید، رشد سالیانه 20٪ را نسبت به نیمه اول سال 2017 نشان داد.
با توجه به روند مشاهده شده در سال های گذشته، پیشرفت های جدید املاک و مستغلات در حال برنامه ریزی است تا به طور متوسط ارزش بالاتری داشته باشند.

خدمات مشاوره املاک مسکونی IRNCY

کارشناسان ما به مشتریان خود راهکارهای نوآورانه را در خصوص ملک پیشنهاد می کنند تا سرمایه گذاران را به سوی اهداف خود هدایت کنند. ما تمامی جوانب را در نظر می گیریم و به نیازها و اهداف شما توجه می کنیم. و از طریق دانشی که به واسطه حضور گسترده ما در قبرس ایجاد شده و تجربه ای که از محیط بومی شکل گرفته است، فرصت ها و چشم اندازها را می بینیم.

ما بهترین مشاوره سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات را ارائه می دهیم،همچنین راه حل های متناسب و با کیفیت بالا بر اساس نیازهای خاص مشتریان را در اختیارشان می گذاریم.

ما با داشتن یک تیم متنوع از کارشناسان که شامل مهندسین، کارشناسان امور مالی و مالیاتی ، تیم حقوقی متخصص در زمینه سرمایه گذاری، املاک و مهاجرت ارائه می دهیم.

آنچه که برای مشتریان خود به ارمغان می آوریم

– ما با داشتن یک تیم متنوع از کارشناسان که شامل مهندسین، کارشناسان امور مالی و مالیاتی ، تیم حقوقی متخصص در زمینه سرمایه گذاری، املاک و مهاجرت ارائه می دهیم.

– پیشینه بی نظیر در خدمات مشاوره درخصوص معاملات املاک
– تجربه بالا در فعالیت های بازاریابی در بخش املاک و مستغلات
– درک عمیق از تغییرات بازار که بر صنعت املاک محلی تاثیر می گذارند
– نظارت مستمر بر رفتار بازار و پویایی آن
– تجزیه و تحلیل داده ای داده های معاملات املاک
– درک عمیق از مقررات برنامه ریزی شهری و فعالیت های ثبت اسناد
– تجربه گسترده از تکنیک های تحقیق کیفی و کمی برای فعالیت معاملات املاک و مستغلات.
– پایگاه داده به روز و منظم مربوط به معاملات ملک 

IRNCY در قبرس

ما از شما برای رسیدن به اهدافتان، با ارائه راه حل های تخصصی بر اساس نیازهای شما، حمایت می کنیم. ما با هم روابط مبتنی بر اعتماد را ایجاد می کنیم و موارد را همانطور که هستند می گوییم تا به شما کمک کند تا چشم انداز روشنی داشته باشید.

اشتراک در خبرنامه ما